Agenzia del territorio

Se il rapporto tra gli italiani e la casa è da sempre buono, con la crisi economica in molti lo ritengono l'unico vero bene rifugio.

I dati sulle compravendite immobiliari nel secondo trimestre 2011, diffusi dall'agenzia del territorio la scorsa settimana, sono decisamente negativi. Ma per qualcuno sono addirittura pessimi.

Ci risiamo. L'agenzia del territorio ha emesso le cifre e per il settore immobiliare non c'è da stare allegri. Nel secondo trimestre 2011 le compravendite sono calate del 6,6% nel settore residenziale e del 5,6% nel comparto completo.

Non chiamatela patrimoniale, altrimenti si arrabbiano, ma il senso è lo stesso. Il segreto di pulcinella, con gli occhi del mondo puntati addosso, è che la manovra finanziaria non è ancora stata approvata, ma già è insufficiente. Lo dicono tutti, da confindustria al financial times.

I dati ufficiali sulle compravendite del mercato immobiliare sono quelli forniti dall'agenzia del territorio. Dopo che nel primo trimestre gli affari conclusi sono scesi del 3,7% rispetto al 2010, anche il secondo trimestre si preannuncia negativo.

In Italia ci sono 24,3 milioni di proprietari di immobili, variamente distribuiti. L'agenzia del territorio ha pubblicato uno studio approfondito per capire chi sono, quanto guadagnano e dove vivono i possessori di case.

Il momento finanziario incerto sblocca il mattone.

Diminuiscono le case in affitto: sono soltanto il 9,6% del totale degli immobili locati, il 5% in meno rispetto alla rilevazione dell'anno passato (sul 2008).

Quasi l'80% delle famiglie italiane possiede una casa di proprietà, ma in Italia il valore totale delle abitazioni è in mano al 5% dei proprietari più "ricchi", mentre il 50% dei meno ricchi possiede solo il 18,7% del valore immobiliare.

Chi ha più di un immobile in locazione, può aderire alla cedolare secca sugli affitti? è quello che si chiedono molti proprietari, che hanno paura di essere trattati, a livello fiscale, come se si trattasse di un'impresa immobiliare.

Non sono rosee le previsioni delle compravendite immobiliari per il primo trimestre del 2011. A dirlo è l'agenzia del territorio che ha presentato il rapporto sul mercato nel 2010.

Decisamente negativi i primi segnali che arrivano sull'andamento del mercato immobiliare nel 2011.

Domani scade il termine per accatastare gli immobili non denunciati e comunicare gli interventi che hanno modificato gli appartamenti o ne hanno cambiato la destinazione.

L'osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio pubblica ogni sei mesi le quotazioni al mq delle case in tutta Italia.

Come si determina il prezzo di una casa? è una vecchia questione di difficile soluzione. In teoria le uniche quotazioni immobiliari ufficiali in Italia sono quelle dell'osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio. Ma non per tutti fanno testo.

Se siete proprietari di una casa e i dati catastali non sono aggiornati, magari in seguito a delle modifiche che avete fatto, non potrete né vendere né affittare.

A questo punto dell'anno possiamo fare dei bilanci sulle compravendite immobiliari. Dopo che il 2009 resterà negli annali come l'anno nero per le case, alcuni si aspettavano una decisa ripresa degli scambi, un assestamento dei prezzi e una normalizzazione del mercato.

Con una mossa a sorpresa il governo ha approvato la proroga del termine del 31 dicembre 2010 attualmente previsto dalla manovra triennale di questa estate per la regolarizzazione delle case fantasma. Slitta tutto al 28 febbraio 2011.

L'osservatorio immobiliare dell'agenzia del territorio ha presentato un rapporto sulle principali città italiane, in quanto a numero di compravendite e prezzi al mq. Si tratta del rapporto più esaustivo sull'effettivo stato dell'immobiliare in Italia, basato sulle transazioni realmente effettuate.