Mutui prima casa

Sul fronte dei finanziamenti i dati più recenti parlano di erogazioni in aumento, ma a registrare un vero e proprio boom sono le surroghe. Nei primi dieci mesi del 2015 i mutui surroga si attestano al 66,6% delle erogazioni totali, seguiti con il 27,4% dai mutui per acquisto della prima casa, in calo rispetto allo stesso periodo del 2014. A renderlo noto l’Osservatorio sul mercato dei mutui di MutuiOnline.it

Sebbene l'erogazione dei nuovi mutui continui a segnare dati positivi, non è tutto oro quel che luccica. Oltre il 60% dei finanziamenti è costituito infatti dalle surroghe, mentre solo il 29,7% serve per l'acquisto della prima casa.

I primi mesi del 2015 stanno facendo registrare un boom per i mutui di surroga, che arrivano al 60% delle erogazioni totali. Secondo un'analisi effettuata da mutuionline.it, l'eccezionalità dei tassi d'interesse ora disponibili rende interessante la surroga non solo per i mutui accesi in anni recenti, ma anche per finanziamenti partiti oltre dieci anni fa, con risparmi complessivi particolarmente rilevanti per il bilancio di una famiglia media

L'80% del totale delle richieste di un mutuo avviene per l'acquisto della prima casa, c'è una sostanziale parità tra tasso variabile e fisso, a livello nazionale la durata media è di circa 24 anni e mezzo e nel secondo semestre 2014 l'importo medio è stato pari a circa 109.400 euro. Questo è quanto emerso dall'analisi del prodotto elaborata dal gruppo tecnocasa sugli ultimi sei mesi dello scorso anno

Nel secondo semestre del 2014 i mutui più erogati sono ancora una volta quelli per l'acquisto della prima casa (56,9%), seguiti dai mutui per sostituzione e surroga (32,2%) in evidente crescita rispetto al 11,2% della prima parte dell'anno.

Nel mese di agosto le richieste di mutui da parte delle famiglie italiane sono cresciute del +14,7% rispetto allo stesso mese del 2013. Si tratta del terzo incremento consecutivo a doppia cifra. Un dato ancor più significativo se si considera che il confronto è con lo stesso mese dell’anno precedente, quando era stato registrato un segno positivo dopo il crollo del biennio 2011-2012

Il mercato dei mutui non va in vacanza, soprattutto grazie alla graduale crescita delle erogazioni di finanziamenti per surroga e sostituzione e all'aumento dell'importo medio concesso.

Negli ultimi mesi si sta assistendo a un'apertura da parte degli istituti di credito, che in molti casi hanno cominciato ad abbassare gli spread applicati ai prestiti per la casa o a proporre delle soluzioni interessanti.

Dal 7 gennaio è operativo il plafond casa, l'accordo tra la cassa depositi e prestiti e l'associazione bancaria italiana per facilitare l'acquisto di prima e seconda abitazione.

Tra i propositi per il nuovo anno per molti ci può essere quello di andare a vivere insieme in una nuova casa.

Le banche non concedono mutui? Dipende e ancora una volta l'Italia si dimostra un paese con molte differenze al suo interno. In alcune regioni, per esempio, nel secondo trimestre 2013 il tren negativo non soltanto si è arrestato, ma si è persino invertito.

Vi ricordate i giganti dei mutui a stelle e strisce, fannie mae e freddie mac? i contribuenti americani se li ricordano bene, perché per salvarli hanno dovuto sborsare un sacco di soldi, a causa dello scoppio della bolla dei mutui subprime.

Ci avevamo messo 18 mesi circa a invertire la spirale negativa che aveva deteriorato il mercato dei mutui in Italia. Una timida ripresa della domanda a luglio e agosto, complice la discesa dei tassi di interesse, avrebbe potuto ripercuotersi positivamente sulle compravendite.

Parlando di casa, si propongono un’infinità di evenienze per cui può essere necessario accendere un finanziamento.

Se il governo letta ci arriva, a settembre potremmo vederne delle belle. Il tema del mercato immobiliare è infatti sul tavolo del consiglio dei ministri, che vuole coinvolgere alcune banche in un clamoroso piano di appoggio dei prestiti per l'acquisto della prima casa.

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Tra le pieghe del decreto fare, approvato la scorsa settimana dal governo letta, c'è un'indicazione che potrebbe portare una ventata d'ossigeno all'asfittico mercato immobiliare italiano.

La crisi morde e per 4 famiglie su 10 la preoccupazione più allarmante è quella di non riuscire a pagare la rata del mutuo. A dirlo è l'ultimo rapporto censis confcommercio sulla fiducia di famiglie e imprese.

La rinegoziazione rappresenta una soluzione per quei mutuatari che vogliono modificare alcune clausole contrattuali, come la durata del rimborso o il tipo di tasso L’elemento che la distingue maggiormente dalla sostituzione è che avviene unicamente tra gli stessi contraenti.