Condominio

La salubrità e la sicurezza delle forniture è di fondamentale importanza nei contesti abitativi. Ma ogni quanto fare le analisi dell'acqua del condominio? La legge non impone specifiche scadenze, tuttavia è utile procedere con regolarità o, ancora, quando si percepiscono odori, cambiamenti organolettici dell'acqua, in presenza di tubature obsolete, autoclavi o vasche di pressurizzazione. Gli interventi possono essere sia ordinari che straordinari, mentre i costi sono generalmente a carico di tutti i proprietari, con una suddivisione in base ai millesimi di proprietà.

Gestire il patrimonio ereditario significa anche assumersi le responsabilità dei debiti accumulati dal defunto. Ma cosa succede se gli eredi non pagano le spese condominiali? Chi accetta l'eredità si deve far carico delle spese maturate dopo la scomparsa del proprietario e, per solidarietà limitata, di quelle nel biennio precedente. Per debiti più vecchi, rispondono gli eredi universali in relazione alle loro quote ereditarie. Il mancato pagamento può comportare azioni di recupero dei crediti da parte del condominio, che possono arrivare anche al pignoramento.

Le aste immobiliari possono rappresentare un'ottima opportunità d'investimento, ma non bisogna sottovalutare gli oneri e i debiti a carico del vecchio proprietario. In caso di esecuzione immobiliare, le spese condominiali arretrate come vengono considerate? In linea generale, si applica un vincolo di solidarietà passiva tra precedente condomino e aggiudicatario: quest'ultimo corrisponde le spese dell'anno in corso e dell'anno precedente. Tuttavia, il nuovo proprietario può rivalersi sul vecchio, con un'azione giudiziaria per il recupero del credito maturato

Sono diverse le configurazioni che caratterizzano i contesti abitativi condivisi, a seconda della configurazione dello stabile. Ma cos'è il condominio verticale? Si tratta di un edificio che si sviluppa verticalmente, con unità abitative private sovrapposte e parti comuni strutturali comuni. Si differenzia dal condominio orizzontale, che invece prevede delle unità fra di loro affiancate e sostanzialmente indipendenti, con servizi comuni invece perlopiù esterni o limitati a impianti. I vantaggi della configurazione verticale sono perlopiù relativi all'ammortizzazione condivisa dei costi.

La gestione degli stabili condivisi richiede grande attenzione, soprattutto quando si devono amministrare le parti comuni. Ad esempio, come viene regolato l'accesso al tetto condominiale? In qualità di proprietà indivisa dello stabile, tutti i condomini possono salirvici, ad esempio per verificare lo stato dei luoghi o procedere all'installazione di impianti privati, come le antenne. Non è però possibile alterare la destinazione d'uso del tetto, né minare alla stabilità, alla sicurezza e al decoro dello stabile. Ancora, il regolamento condominiale può includere limitazioni specifiche

Molte attività produttive, come quelle di piccolo artigianato, possono sorgere all'interno di contesti residenziali. Ma è possibile aprire un laboratorio in condominio? Non vi sono particolari divieti a livello normativo, tuttavia sarà necessario rispettare i vincoli previsti dal regolamento condominiale, le principali norme di sicurezza e garantire la quiete altrui. Inoltre, si renderà necessario un cambio di destinazione d'uso dell'unità immobiliare, con una variazione catastale in C/3, nonché la verifica di eventuali limitazioni nei regolamenti locali

I ritmi di vita sempre più frenetici hanno portato all'aumento della domanda di strutture per l'infanzia, anche all'interno dei contesti abitativi. Ma quali sono le regole principali per gli asili nido condominiali? Oltre alle disposizioni di legge su sicurezza degli stabili, autorizzazioni e percorso educativo, queste realtà devono rispettare anche i principali vincoli del regolamento condominiale e del Codice Civile. Particolare attenzione deve essere prestata alle autorizzazioni dell'assemblea, al rumore e all'uso delle parti comuni.

Sono sempre più le persone che cercano soluzioni architettoniche per trasformare il tetto di un edificio in uno spazio panoramico. Ma è possibile costruire un'altana condominiale? In linea generale, è necessario valutare il supporto statico e dinamico del tetto, ottenere i dovuti titoli abilitativi in Comune e, se necessario, vagliare il parere della Soprintendenza. Inoltre, in condominio servirà una specifica approvazione assembleare: nel caso di un belvedere predisposto in modo esclusivo per il singolo proprietario, bisognerà raggiungere l'unanimità dei condomini.

Con l'arrivo della calura estiva, sempre più famiglie desiderano avvalersi di apparecchi utili a rinfrescare gli ambienti domestici. In generale, non serve l'autorizzazione dell'assemblea per installare un condizionatore sul muro condominiale: ai sensi dell'articolo 1102, il singolo condomino può avvalersi delle parti comuni, purché non ne alteri la destinazione d'uso e non impedisca ad altri di fare altrettanto. Ancora, è chiamato a rispettare la stabilità, la sicurezza e il decoro dello stabile. In caso contrario, o in presenza di vincoli da regolamento, la delibera rimane necessaria

I condomini eseguono quotidianamente numerosi pagamenti, ad esempio a fornitori oppure a imprese per i servizi di manutenzione. Lo stabile non ha l'obbligo di emettere fatture, perché privo di Partita IVA, ma può riceverle in formato digitale dai suoi fornitori. Non è però necessario che disponga di uno specifico SDI: è sufficiente il codice fiscale associato al condominio, mentre per il codice di destinazione basta quello generico convenzionale a sette zeri

Quando si decide di vivere in contesti condivisi, bisogna considerarne tutti gli aspetti: pratici, giuridici e fiscali. Ma cosa significa condominio? Dal termine latino condominium, si tratta di una situazione in cui proprietà esclusive - come i singoli appartamenti - sono strettamente correlate e inseparabili da parti comuni. Il condominio può avere diverse declinazioni - ad esempio minimo, parziale o supercondominio - e, di fatto, è un ente di gestione dal punto di vista giuridico. A seconda della configurazione, si applicano specifiche norme di legge

La gestione dei rapporti durante le crisi familiari non è semplice, soprattutto in relazione all'abitazione. Ma dopo l'assegnazione della casa coniugale, chi paga le spese condominiali? In linea generale, al coniuge assegnatario spettano le spese ordinarie, mentre al proprietario quelle straordinarie. Questo perché la relazione che si viene a instaurare risulta del tutto simile a quella fra un locatore e un locatario. Se entrambi i partner sono comproprietari dell'appartamento, le spese straordinarie vengono suddivise pro-quota, mentre quelle ordinarie spettano all'assegnatario

A causa di ritardi o disservizi, può capitare che la gestione dello stabile non soddisfi i condomini. Ma come si può procedere per revocare l'incarico dell'amministratore di condominio? In linea generale, la modalità primaria è tramite l'assemblea, con il voto della maggioranza degli intervenuti, purché rappresentino i 500 millesimi dello stabile. Esiste però anche la revoca giudiziale, che può essere richiesta dal singolo condomino in presenza di gravi irregolarità, con un intervento del tribunale. In alcuni casi, l'amministratore ha diritto a un risarcimento

L'aumento dei consumi e la transizione energetica verso fonti rinnovabili spingono sempre più persone all'autoproduzione di energia. Ma il fotovoltaico in condominio conviene? In linea generale, permette di ridurre notevolmente le bollette, sia che l'impianto venga installato per le sole parti comuni che anche per alimentare le singole unità abitative. Serve però l'approvazione assembleare per la predisposizione e, fatto più importante, una precisa valutazione del ritorno dell'investimento, generalmente anche di 7 o 10 anni

In un contesto abitativo sempre più caratterizzato dalla privacy, sorgono dubbi sulla gestione dei dettagli esterni degli edificio. Ad esempio, il nome sul citofono è obbligatorio? Non vi sono vincoli di legge, tuttavia la mancata esposizione può avere conseguenze indirette onerose, come l'impossibilità di ricevere la posta o atti formali. Nemmeno in condominio il nome può essere esposto: se il regolamento non permette di lasciare la targhetta vuota, per ragioni di decoro, si può semplicemente specificare il numero dell'interno

La separazione dall'impianto termico comune rappresenta un diritto soggettivo disciplinato rigorosamente dalla legge. L'intervento è consentito esclusivamente in assenza di squilibri tecnici o aggravi economici per i vicini, condizioni da dimostrare mediante una relazione firmata da un ingegnere o perito industriale. L'operazione non elimina la comproprietà della caldaia, mantenendo in capo al proprietario l'obbligo di corrispondere le spese per i consumi involontari e per la manutenzione

Il condominio ha un ruolo fondamentale non solo nella gestione della comproprietà edilizia, ma anche per alcuni adempimenti di origine fiscale. In qualità di sostituto d'imposta, deve infatti applicare la ritenuta al 4% dei condomini in presenza di contratti d'appalto per opere e servizi, resi da imprese, società o artigiani. L'onere non è dovuto quando il pagamento avviene con bonifico parlante per le detrazioni fiscali, mentre per autonomi e professionisti si applica l'aliquota del 20%. Il condomino versa poi le trattenute all'Erario tramite F24

La gestione degli spazi comuni in condominio genera spesso dubbi fra i residenti. Ad esempio, di chi è la proprietà del sottoscala condominiale? Nella maggior parte dei casi, questo spazio è condominiale: l'uso e le spese sono quindi ad appannaggio di tutti i proprietari. Tuttavia, in alcuni casi il sottoscala potrebbe essere anche di proprietà esclusiva, in particolare quando un titolo valido o il regolamento contrattuale lo attribuiscono a un singolo condomino. È possibile anche avvalersi dell'usucapione, per un utilizzo continuativo, esclusivo e pubblico per almeno 20 anni

La vita in condominio richiede un delicato equilibrio tra il rispetto reciproco e la tolleranza altrui. Ma cosa fare se il vicino di sopra fa rumore? La gestione di questa problematica non è semplice, perché richiede di procedere per gradi. Innanzitutto, con un tentativo informale di risoluzione del disturbo, parlando direttamente al vicino. Dopodiché, si può richiedere l'intervento dell'amministratore, inoltrare una diffida e, se necessario, adire le vie legali. Il giudice potrà imporre l'immediata cessazione del rumore e l'eventuale risarcimento del danno

L’IMU del condominio può creare dubbi tra proprietari e amministratori, ma è dovuta solo per le parti comuni accatastate autonomamente e dotate di rendita catastale, come alloggi del portiere, locali tecnici o spazi concessi in affitto. L’imposta non si applica invece a scale, androni, tetti e altre aree comuni prive di autonoma rilevanza fiscale. Il pagamento viene effettuato dall’amministratore per conto dei condomini e ripartito in base ai millesimi di proprietà

L’IMU sulle parti comuni del condominio si applica solo quando queste hanno una rendita catastale autonoma, come alloggi del portiere, locali commerciali o spazi censiti separatamente. In questi casi l’imposta viene ripartita tra i condomini in base ai millesimi di proprietà. L’articolo approfondisce quali sono le parti comuni, i diritti dei condomini sul loro utilizzo, cosa accade in presenza di morosità e quali responsabilità può avere l’amministratore in caso di mancata gestione o ritardi nei versamenti dell’imposta

Fra i residenti in condominio, sorgono spesso dubbi sulle modalità più vantaggiose per il versamento degli oneri dovuti allo stabile. Ad esempio, meglio il MAV o il bonifico per le spese condominiali? Le due soluzioni garantiscono la piena tracciabilità e costi mediamente contenuti, tuttavia differiscono per comodità - il MAV, ad esempio, è precompilato - e tempistiche di accredito. Per il condominio i costi possono però essere diversi: sono previste specifiche spese e commissioni con l'istituto di credito che emette i bollettini

Sono sempre più i cittadini che si affidano alle due ruote per i loro spostamenti in ambito urbano. La gestione di questi mezzi non è però sempre agevole: ad esempio, dove mettere le biciclette in condominio? Di norma, si possono utilizzare le parti comuni solo se non si modifica la loro destinazione, non si impedisce ad altri di fare altrettanto e sempre nel rispetto del decoro architettonico e del diritto di passaggio. Vi possono però essere specifiche limitazioni definite dal regolamento condominiale, incluso anche il divieto completo

L'invecchiamento demografico e le difficoltà delle famiglie impongono nuovi modelli di assistenza. Fra i tanti, si afferma la figura della badante condominiale, pensata per assistere a più residenti contemporaneamente. La persona prescelta si occupa di piccole necessità quotidiane, come la spesa, e offre compagnia ad anziani e più fragili, garantendo il massimo della sicurezza e dei costi più accessibili per i singoli nuclei. Quando la badante è contrattualizzata dall'intero condominio, è però necessaria una preventiva delibera assembleare.