Prezzi case Europa

Cambia la mappa del valore immobiliare in Europa: non più solo le grandi capitali al centro delle strategie d’investimento, ma anche città meno centrali, ben collegate e con un’alta qualità della vita.

Il mercato immobiliare europeo ha dimostrato una notevole resilienza e capacità di adattamento nel 2023, con variazioni significative tra i diversi Paesi dovute a differenti reazioni agli eventi economici e agli interventi politici. Anche le crescenti preoccupazioni per il cambiamento climatico hanno influenzato il comportamento dei consumatori, la legislazione e le decisioni di aziende e investitori, spingendo il settore verso scelte più sostenibili. Questo è quanto emerge dal report "Housing Insider: European Real Estate Insights" di RE/MAX Europe, che analizza le tendenze nei mercati immobiliari di Italia, Portogallo, Spagna, Francia, Germania, Austria, Belgio e Svizzera, fornendo una visione completa delle complessità del settore.

L'Europa è in pieno cambio di tendenza relativamente al mercato immobiliare. Secondo l'agenzia europea Scope Ratings, i prezzi degli immobili sono destinati a scendere nei prossimi mesi nel Vecchio Continente, anche se il movimento sarà disomogeneo. In un recente report, l'agenzia di rating infatti sostiene che la crescita dei prezzi delle case in Europa, che negli ultimi quattro trimestri ha visto crescite medie annue a due cifre, stia finalmente tendendo al ribasso. E la previsione è che i paesi nordici si comportino peggio degli altri

L’inflazione pesa sui prezzi delle case, ma non ovunque. Se si guarda all’Italia, si può dire che il nostro Paese sia al riparo dal rischio bolla immobiliare.

Quanto costa comprare casa nelle capitali europee?

Nonostante la pandemia, secondo il Bollettino Bce l'andamento dei prezzi residenziali è rimasto interessante, in media, in tutta l'area Euro.

In Italia, nel terzo trimestre 2018, i prezzi delle case hanno fatto registrare un calo dello 0,8% sia rispetto allo stesso periodo del 2017 sia rispetto al trimestre precedente. A renderlo noto l’Eurostat, secondo cui i valori delle abitazioni nel terzo trimestre del 2018 su base annua sono aumentati del 4,3% nella zona euro e nella Ue

Nel primo trimestre dell'anno i prezzi delle case nella zona euro sono aumentati del 4% rispetto allo stesso periodo del 2016, mentre nell'Europa dei 28 la crescita è stata del 4,5%. Unici Paesi dove si registra un calo dei valori sono l'Italia (-0,1%) e la Croazia (-0,4%).

Nel periodo precedente e successivo alla crisi finanziaria del 2008, l’evoluzione dei prezzi delle case, nel confronto internazionale, evidenzia analogie e differenze tra i Paesi europei. Vediamo quanto emerso con il rapporto “Gli immobili in Italia”, realizzato dall’Agenzia delle Entrate e dal Dipartimento delle Finanze del Ministero dell’Economia

In Italia i valori delle case dovrebbero aumentare del 2% per aggiustarsi al reale potere d'acquisto degli italiani.

Cosa attendersi dal mercato immobiliare nei prossimi mesi? A fare una previsione è il “Global Housing and Mortgage Outlook – 2017” di Fitch. A livello globale per il 2017 si prevede una crescita dei prezzi delle case, ma a ritmo più lento. Proseguiranno, poi, gli sforzi dei governi volti a smorzare un’impennata verso l’alto. Per quanto riguarda l’Italia, dopo anni di ribassi, ci si attende una stabilizzazione

Continuano a crescere prezzi delle case in Europa, dove nel terzo trimestre del 2016 si è registrato un aumento del 3,4% nella zona euro e del 4,3% nella Ue. I'Italia è invece in controtendenza: dopo il calo dello 0,8% del secondo trimestre, si attestano ora a -0,9%.

Il costo medio delle case ha raggiunto il suo livello più alto nel secondo trimestre del 2016 dopo lo scoppio della crisi economica nel 2008. A renderlo noto l'indice dei prezzi delle abitazioni elaborato dal Fondo monetario internazionale (Fmi). Cosa ci riserva il futuro? Secondo gli esperti, bisogna rimanere vigili: gli aumenti sono dovuti principalmente alla mancanza di offerta nelle grandi città, mentre si rafforzano le differenze tra Paesi, città e anche quartieri

Nell’area euro prosegue la ripresa dei prezzi delle case, ma l’andamento è differente tra i vari Paesi. In particolare, in Italia la crescita media rimane negativa. A dirlo il recente Bollettino economico della Bce nella parte intitolata “Andamenti recenti dei prezzi degli immobili residenziali nell’area dell’euro”

Anche l'Eurostat certifica nel II trimestre del 2016 per il nostro Paese un calo dei prezzi delle case dell'1,4% in termini annuali e dello 0,4% rispetto al trimestre precedente.

Nel primo trimestre del 2016 nella zona euro il prezzo delle case è cresciuto del 3% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

Dopo la Lettonia, l'Italia è il Paese dell'Eurozona dove sono calati di più i prezzi delle case. Nel primo trimestre dell'anno, infatti, la flessione è stata del 3,3% rispetto all'analogo periodo del 2014.

La situazione greca non fermerà la ripresa dei mercati immobiliari europei, sostenuti da un forte aumento della domanda e da un elevato livello di liquidità. Ma il nostro Paese resta indietro rispetto al resto d'Europa, e il mercato della casa non vedrà il rilancio neppure nel 2015.

Fortemente voluta dal governo di grande coalizione di Angela Merkel, è stata approvata dal parlamento federale tedesco la legge che mette un freno al caro-affitti.