Ripresa mattone italiano

Siamo alle porte di una nuova primavera per il mercato immobiliare, che porterà per l'anno in corso a un ulteriore aumento delle transazioni, dopo i dati incoraggianti del 2016, e a un lieve rialzo dei prezzi anche se concentrato nelle grandi città.

Nel primo semestre del 2016, il rendimento annuo lordo del mattone nelle grandi città italiane si è attestato intorno al 4,7%. A dirlo è l'analisi effettuata dall'Ufficio studi del gruppo Tecnocasa sui maggiori centri del nostro Paese.

Buone notizie per il mattone residenziale che nel terzo trimestre registra un incremento del 17,4%, in linea con la crescita generale del comparto del 17,8%.

Anche nei primi mesi dell'anno in corso si conferma la lenta ripresa del mercato immobiliare, ormai non più circoscritta al residenziale.

Il 2015 si chiude con più rosee prospettive per il mercato immobiliare italiano, che ha visto crescere del 6,5% le compravendite e i prezzi rallentare la loro parabola discendente.

Da qualche tempo ormai si parla di una ripresa, seppur lieve, del mercato immobiliare. A confermarlo adesso anche un’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, secondo la quale il settore “ha finalmente intrapreso la strada dell’uscita da una crisi molto lunga e si sta avviando verso una fase caratterizzata dalla stabilità dei prezzi e dall’aumento delle transazioni”

Il settore delle costruzioni non gode di ottima salute, ma a quanto pare si cominciano ad intravedere dei segnali di ripresa. In occasione del convegno “Costruiamo il futuro”, la società di studi economici Nomisma ha fatto sapere che la produzione nel comparto è crollata del 31,6% dal 2008, ma a novembre e dicembre 2015 ha fatto registrare due variazioni tendenziali positive, +4% e +0,6%

Il report immobiliare urbano 2015 del Centro Studi Fiaip accende i riflettori sugli indicatori del mercato immobiliare e parla di un anno che si è chiuso in positivo. Ad eccezione dei prezzi, che restano in territorio negativo, aumentano il numero di compravendite effettuate, si riducono i tempi di vendita e si restringe la forbice tra prezzo richiesto e offerto

Secondo l'Istituto di statistica nazionale, nel terzo trimestre del 2015, per la prima volta dopo quattro anni, l'indice dei prezzi delle case è aumentato dello 0,2%, mentre è diminuito del 2,3% nei confronti dello stesso periodo del 2014

I dati Eurostat rielaborati dal Ministero dello Sviluppo economico non appaiono molto incoraggianti per il nostro Paese, soprattutto per quanto riguarda l’edilizia. Secondo quanto emerso, l’Italia non riesce a recuperare le perdite della crisi e a mettersi a pari dei big Ue su industria e lavoro. Nel settore delle costruzioni, in particolare, è stato toccato un nuovo minimo assoluto dall’inizio della crisi economica

Il III trimestre del 2015 ha fatto registrare un vero e proprio boom per le compravendite immobiliari. Secondo quanto rilevato dall’Istat, le convenzioni notarili di compravendita per unità immobiliari complessivamente considerate (144.487) sono cresciute dell’8,4% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente

Nei primi nove mesi dell'anno, le compravendite nelle grandi città italiane sono aumentate del 5,4%, con i rialzi maggiori a Milano (9,6%) e a Palermo (12,4%).

E’ un'Italia ferma in un letargo esistenziale collettivo quella fotografata dal Rapporto Censis 2015. I ricercatori guidati dal presidente del Censis, Giuseppe De Rita, hanno evidenziato che “oggi c’è una pericolosa povertà di interpretazione sistemica, di progettazione per il futuro, di disegni programmatici di medio periodo. Prevale una dinamica di opinione, messa in moto da quel che avviene giorno per giorno”

Quella che ci siamo lasciati alle spalle è sicuramente la fase più critica per il settore immobiliare, ma la lenta risalita che abbiamo davanti deve fare i conti con i problemi legati alla debolezza reddituale e occupazionale delle famiglie italiane.

Il mercato immobiliare italiano si è lasciato alle spalle la pesante crisi degli ultimi sette anni, ma la risalita sarà lenta e non priva di insidie. Incombono ancora i retaggi del passato e il loro smaltimento potrebbe generare contraccolpi negativi.

Timido risveglio dei prezzi delle case ad ottobre (+0,2%), che segna il ritorno dei valori in terreno positivo per la prima volta in questo 2015. Ora il prezzo medio delle abitazioni in Italia è stabile a 1.998 euro al metro quadro.

Qualcosa sta cambiando nel mercato delle case vacanze. Da un lato ci sono i segnali di una lieve ripresa e dall’altro si registra una riduzione dei prezzi di vendita. Secondo quanto emerso dall’analisi dell’Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2015 realizzato da Fimaa-Confcommercio, in collaborazione con la Società di studi economici Nomisma, comincia a emergere un certo ottimismo e sembra migliorare il clima di fiducia delle famiglie. A tutto ciò si aggiunge l’“effetto Grecia”