Condominio

In un panorama immobiliare sempre più variegato la nozione di condominio non si limita più agli edifici multipiano, ma si estende anche alle configurazioni orizzontali, dove unità abitative distinte condividono spazi comuni e servizi. Un condominio di villette a schiera, seppur composto da residenze separate e autonome, secondo quanto stabilito dall'articolo 1117 del Codice Civile può rientrare in questa categoria. Le aree comuni, che vanno dal viale d'accesso principale alla recinzione esterna del complesso immobiliare, delineano questa forma particolare di condominio in cui l'orizzontalità non preclude la condivisione di responsabilità tra i proprietari

Un ombrellone sul balcone del condominio rappresenta di certo una soluzione pratica, e anche molto economica, per proteggersi dal sole durante la bella stagione.

Un condominio per over 65, per vivere nel massimo del comfort, approfittando di servizi dedicati alla terza età. È questa l’anima del Senior Housing, una realtà nata negli Stati Uniti a metà degli anni ‘60 e da qualche tempo sbarcata sullo Stivale.

La gestione dei cani in condominio, specialmente riguardo all'uso del guinzaglio, è regolata da normative nazionali e regolamenti condominiali specifici.

Chi paga la disinfestazione dalle vespe, ad esempio quando si scovano dei nidi sulle pareti del condominio o, ancora, all’interno di locali concessi in affitto? La presenza di imenotteri nelle unità abitative può essere un’evenienza molto comune, soprattutto durante la bella stagione. Poiché si tratta di insetti che possono essere molto pericolosi, in particolare per i soggetti allergici, le richieste di disinfestazione sono decisamente frequenti. Ma chi deve sostenere le spese di questi interventi?

Le immissioni acustiche, ovvero rumori molesti provenienti da fonti esterne, rappresentano una problematica di rilievo all'interno dei condomini, tanto da costituire una delle principali cause di contenzioso nei tribunali italiani. Sebbene la maggior parte delle controversie riguardi rumori prodotti da altri condomini, non è raro che le immissioni acustiche intollerabili derivino dai beni o dai servizi del condominio stesso, quali ascensori, pompe idriche, gruppi termici o climatizzatori. In tali circostanze, sorge la seguente questione: come agire con il rumore degli impianti condominiali?

Quali regole sono previste per legge sulla manutenzione del giardino condominiale? Chi vi deve provvedere e, ancora, seguendo quali autorizzazioni? Si tratta di domande decisamente frequenti per chi vive in un condominio dotato di uno spazio verde, a completa disposizione dei residenti. E non sempre è facile capire chi se ne debba occupare, soprattutto quando non espressamente specificato all’interno del regolamento condominiale

I condomini solidali rappresentano un'alternativa al tradizionale modello di vita in condominio, basata sulla condivisione, la solidarietà e la sostenibilità.

La gestione della vita e delle relazioni in condominio può diventare assai complessa, soprattutto quando nascono tensioni e problemi su fatti in apparenza futili. Dalle infiltrazioni di umidità non gestite, alla gestione degli schiamazzi e dei cani: queste sono solo alcune delle situazioni che si possono presentare. A questo punto, in molti potrebbero chiedersi come comprare un giardino condominiale: prima di procedere con la valutazione dello spazio da acquistare bisogna considerare quali sono le parti comuni e quali invece quelle che possono essere messe in vendita

La convivenza in un condominio può presentare diverse sfide, una delle quali è la gestione del rumore e, in particolare, quello prodotto dagli animali domestici. Uno dei casi più frequenti è quello del cane che abbaia in condominio, una situazione che può diventare fonte di tensione e disagio tra persone che vivono nello stesso palazzo. In questo contesto, è fondamentale comprendere le normative vigenti, le possibili cause dell'abbaio e le soluzioni praticabili per mitigare il disturbo, garantendo così una convivenza armoniosa all'interno della comunità condominiale

Il presidente dell'assemblea di condominio è una figura chiave nella gestione della vita condominiale.

Non è insolito entrare in disputa con i propri vicini per rumori fastidiosi in condominio a tutte le ore del giorno, non rispettando le fasce orarie di quiete stabilite dai comuni, come ad esempio dalle ore 12.00-13.00 alle 15.00-16.00 e dalle ore 22.00 alle 8.00.

Contrariamente a quanto si pensi, la scelta del colore della zanzariera in condominio deve rispettare delle regole precise e non banali. Scegliere con attenzione il modello giusto è essenziale per evitare controversie e situazioni spiacevoli con gli altri inquilini.

Tra le spese di manutenzione ordinaria condominiale rientra la disinfestazione di aree comuni quali ingresso, scale, ascensori, locali della raccolta differenziata e cortili. In questo caso tutti i condomini sono tenuti a contribuire al pagamento della somma necessaria, in proporzione rispetto alla propria quota millesimale. Sanificare gli spazi condivisi è essenziale per garantire il benessere e la sicurezza di tutti gli inquilini

Una delle problematiche maggiormente correlate all’installazione di tali ponteggi è quella dei furti in appartamento.

La gestione degli spazi comuni in un condominio e il loro utilizzo è da sempre un argomento di acceso confronto non solo tra condomini, ma anche nei confronti delle autorità competenti. Una recente sentenza della Corte di Cassazione ha stabilito che non è possibile limitare il diritto di un condominio nelle parti comuni, se non in virtù di un regolamento contrattuale o di un regolamento condominiale approvato dall’assemblea alla unanimità. Ecco quindi che anche aspetti come giocare a pallone in condominio possono essere regolamentati

Tra le diverse organizzazioni abitative è essenziale riservare la giusta attenzione al condominio misto, un luogo in cui coesistono sia immobili residenziali sia quelli destinati ad attività commerciali.

È possibile procedere alla modifica delle parti comuni di un condominio, senza l’unanimità raggiunta in assemblea? Si tratta di una domanda tutt’altro che banale, anche in relazione a recenti novità introdotte a livello normativo. D’altronde, per i proprietari di un appartamento all’interno di un immobile condominiale è fondamentale sapere se sia necessario il consenso di tutti per, ad esempio, cambiare la destinazione d’uso di un giardino o di un parcheggio

La PEC assicura l'invio di email con valore legale, equiparate a una raccomandata con avviso di ricevimento. Il gestore della casella PEC garantisce l'integrità del contenuto, data e ora di invio, ricevuta di accettazione dell'email o, in caso di problemi, una ricevuta di mancata consegna. Elemento può sembrare indispensabile nell’amministrazione di un condominio, ma avere la PEC per le comunicazioni di condominio è obbligatorio?

Un condominio senza tabelle millesimali può sempre far fronte alla questione decidendo di farle redigere ed includerle nel regolamento condominiale. È compito di un professionista specializzato quello di stilare il documento tecnico apposito, che deve sempre essere approvato nel corso di un’assemblea condominiale da tutti i soggetti coinvolti. In un condominio senza tabelle millesimali, in cui la ripartizione non avviene basandosi sulla proprietà, le decisioni finanziarie e gestionali possono risultare più flessibili e adattabili alle esigenze specifiche dei condomini

È possibile tenere un congelatore nella cantina condominiale, così da approfittare di una capienza aggiuntiva per conservare i cibi? Quella di possedere un secondo freezer, magari a pozzetto, è una consuetudine abbastanza diffusa in tutta Italia.